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购房契税税率提高到3%-5%?国税总局:没这回事!

昨天,国家税务总局发布《中华人民共和国契税法》全文,定于2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的,是第三条:契税税率为百分之三至百分之五。

  就宁波而言,现行住房交易契税税率,是1%—3%。

  契税法实施后,意味着购房契税要大幅提高?并非如此。

  事实上,我国契税税率一直就是3%-5%。在此次契税法出台前,国务院于1997年7月7日发布并于当年10月1日起施行、一直施行至今已20多年的《中华人民共和国契税暂行条例》,其中第三条就明确,“契税税率为3%—5%”。

  来源:国家税务总局官网

  所以,契税税率上调的说法,根本就是误读。而包括宁波在内的目前很多城市在执行的1%—3%的契税税率,实际上是一个优惠税率。

  2016年2月17日,当时的财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),其中明确:

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  据浙江日报报业集团旗下天目新闻客户端的记者咨询国家税务总局12366热线,工作人员明确表示,《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》,是共同存在的,两份文件并不冲突。


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